El costo de las expensas en el Área Metropolitana de Buenos Aires crece por encima de la inflación y ya promedia los $318.650 en CABA. Además, casi 2 de cada 10 hogares registran deudas, según un informe privado.
El dato supera en más de cinco puntos porcentuales la inflación anual informada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), que fue del 33,1% en el mismo período.
El informe explica que este desfasaje responde principalmente a la estructura de costos de los consorcios, donde los servicios públicos y los salarios de los encargados —dos de los rubros que más aumentaron— tienen un peso determinante.
En paralelo, también se registró un aumento en la morosidad. En febrero, el porcentaje de unidades con deudas pasó del 17% al 19%, lo que implica que casi 2 de cada 10 departamentos no están al día con el pago de sus expensas.
El director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, advirtió que este fenómeno genera un efecto financiero dentro de los consorcios: “cuando la mora crece, quienes pagan en término terminan sosteniendo el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación”.
Asimismo, señaló que la morosidad no solo responde al contexto económico, sino también a la gestión interna de los consorcios y a las herramientas disponibles para organizar los pagos.
En cuanto a la composición del gasto, los sueldos y aportes representan el 33% del total —y hasta el 35% en edificios pequeños—, mientras que el mantenimiento y los abonos concentran el 28%. Los servicios públicos, en tanto, explican entre el 13% y el 15% de las expensas.
El informe también evidencia fuertes diferencias regionales. Mientras la Ciudad de Buenos Aires lidera con los valores más altos, en la provincia de Buenos Aires el promedio es de $155.508 tras un aumento interanual del 45,8%.
En el interior del país, los costos son menores pero con subas significativas: Córdoba registra un promedio de $142.960, Santa Fe $128.097 y Entre Ríos $72.654, aunque esta última muestra el mayor incremento anual, con un 72,7%.
El escenario refleja una creciente presión sobre los costos de mantenimiento de los hogares y anticipa un desafío para los consorcios, que deben sostener su funcionamiento en un contexto de ingresos ajustados y mayor dificultad de pago.
