La caída interanual alcanzó el 42,1%. Al incorporar una estimación correspondiente a julio, el acumulado del año llegó a 13.329 altas, contra 25.160 durante los primeros siete meses de 2025.

De esta manera, la contracción se profundizó hasta el 47% interanual, en un escenario marcado por el endurecimiento de las condiciones financieras.

Las hipotecas cayeron más que las escrituras

La evolución del mercado inmobiliario fue menos negativa que la del crédito. Durante el primer semestre se registraron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires y 29.477 en la Ciudad de Buenos Aires.

En la comparación interanual, las escrituras disminuyeron 7,8% en PBA, mientras que en CABA prácticamente se mantuvieron estables, con una baja de apenas 0,2%.

Sin embargo, las operaciones realizadas con hipoteca mostraron una contracción mucho mayor. En la provincia de Buenos Aires se contabilizaron 6.913 escrituras con hipoteca, un 32,6% menos que un año atrás.

En CABA, en tanto, se registraron 4.152 operaciones hipotecarias, con una caída interanual del 37,2%.

Junio y julio mostraron una leve recuperación

El ritmo de altas hipotecarias mostró cierta estabilización durante junio y julio, con un nivel cercano a las 1.800 operaciones mensuales.

Sin embargo, la recuperación todavía resulta insuficiente para alcanzar los registros de 2025. Los primeros datos de julio también mostraron estabilidad en los montos operados respecto de junio, aunque la cantidad de nuevos préstamos permaneció muy por debajo de los niveles del año pasado.

En junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en la Ciudad de Buenos Aires.

El monto de los préstamos sigue siendo elevado

A pesar del derrumbe en la cantidad de operaciones, el volumen de dinero involucrado en los créditos hipotecarios continúa siendo significativo.

Durante el primer semestre se otorgaron alrededor de US$905 millones, una cifra similar a todo el volumen registrado durante 2024.

Esto muestra que, aunque menos familias acceden actualmente a un préstamo hipotecario, los créditos que efectivamente se concretan mantienen montos elevados.

Tasas más altas y plazos más cortos

El deterioro del mercado estuvo acompañado por un endurecimiento de las condiciones financieras.

La tasa promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de los créditos descendió hasta los 23 años.

El aumento del costo financiero y la reducción de los plazos impactan directamente sobre la cuota que deben afrontar los hogares, dificultando el acceso al financiamiento para la compra de viviendas.

El crédito hipotecario atraviesa así un escenario de fuerte contracción durante 2026. Aunque junio y julio mostraron cierta estabilidad y el volumen financiero continúa siendo elevado, la cantidad de nuevas hipotecas permanece muy por debajo de los niveles de 2025.